Ersteinschätzung
Sie schicken Fotos, wir telefonieren, ich sage Ihnen ehrlich, ob sich eine Begehung lohnt.
Leipzig und Umgebung
Sachverständiger für Schadstoffe in Innenräumen und am Gebäude in Leipzig
Schimmel, Feuchte, Geruch, VOC oder Altbau-Schadstoffe: Ich prüfe vor Ort, nehme nur die Proben, die eine Frage beantworten, und sage Ihnen, was das Ergebnis bedeutet und was nicht.
Johann Bauerfeind, M.Sc. Life Science EngineeringVDI-Fortbildung „Schadstoffe in Innenräumen“ (2024)Unabhängig von Sanierungsfirmen
Anlass
Worum geht es bei Ihnen?
Fünf typische Situationen. Jede führt zu einer eigenen Seite mit Prüfung, Aussage und Grenze.
Schimmel, Feuchte oder Wasserschaden
Dunkle Stellen, muffiger Geruch oder ein alter Wasserschaden. Ich suche die Ursache am Bauteil, bevor jemand saniert.
Geruch, VOC oder Formaldehyd
Es riecht nach Renovierung oder neuen Möbeln, zu sehen ist nichts. Erst Raum und Frage klären, dann die Raumluft messen.
Altbau vor Umbau, Kauf oder Sanierung
Alte Anstriche, Fugen oder Holzschutz. Materialproben auf PCB, PAK, PCP und Lindan, bevor geöffnet wird.
Nach der Sanierung
Der Bereich soll wieder genutzt werden. Eine Kontrollmessung sagt, was geprüft wurde und wofür das Ergebnis gilt.
Gutachten oder Dokumentation
Versicherung, Streitfall oder Übergabe brauchen einen Bericht mit Befund, Messwerten und Aussagegrenze.
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So arbeite ich
Erst die Frage, dann die Messung.
Keine Messung ohne Ziel. Was ich prüfe, richtet sich nach der Entscheidung, die am Ende ansteht.
Vor Ort
Feuchte, Temperatur, Thermografie, Sichtbefund. Proben nehme ich nur, wenn sie eine konkrete Frage beantworten.
Labor
Klebefilm- und Materialproben mikroskopiere ich im eigenen Labor LumiraLab in Leipzig. Chemische Analysen der Raumluft übernimmt ein nach DIN EN ISO/IEC 17025 akkreditiertes Partnerlabor. Was untersucht wird, lege ich vorher fest.
Bericht
Befund, Bewertung und Aussagegrenze stehen in einem Dokument. Dazu der nächste Schritt.
Das klärt eine Untersuchung
Woher kommt es?
Bauteil, Nutzung oder beides: Feuchtepfad, Wärmebrücke, Quelle im Material.
Wie weit reicht es?
Welche Räume und Bauteile sind betroffen, welche nicht.
Braucht es eine Probe?
Klebefilm, Material oder Raumluft. Oder reicht der Ortsbefund.
Wie ist es zu bewerten?
Einordnung nach UBA-Leitfaden, DIN- und VDI-Regeln, mit Aussagegrenze.
Was jetzt?
Beobachten, sanieren, nachmessen oder dokumentieren.
Nicht dabei: medizinische Diagnosen und Rechtsfragen. Bei Beschwerden verweise ich auf die ärztliche Abklärung, bei Mietrecht auf Mieterverein oder Anwalt.
Johann BauerfeindM.Sc. Life Science Engineering · Ingenieur
Über mich
Vom Verdacht zur belastbaren Einschätzung.
Als Allergiker weiß ich aus eigener Erfahrung, wie stark belastete Raumluft die Lebensqualität beeinflusst. Mit dem M.Sc. Life Science Engineering verbinde ich analytische Präzision mit biologischem Verständnis.
Ich richte mich nach der Fragestellung: erst verstehen, dann prüfen, dann verständlich einordnen. Unabhängig von Sanierungsfirmen.
Fachliche Qualifikation
Johann Bauerfeind, M.Sc. Life Science Engineering · Ingenieur. Fortbildung „Schadstoffe in Innenräumen“ beim VDI Wissensforum (2024). Seit 2017 untersuche ich Schimmel- und Innenraumproben.
Methodik
Mess- und Probenahmestrategie nach aktuellen DIN- und VDI-Regeln statt pauschaler Einschätzung.
Unabhängigkeit
Ich erhebe Messwerte neutral, um die Ursache zu finden. Ich verkaufe keine Sanierung und bin an keinen Handwerksbetrieb gebunden.
Kosten und Termine
Feste Preise, wo es geht. Angebot, wo es nötig ist.
Die Standardbegehung hat einen Festpreis. Proben, Analytik und Gutachten biete ich nach Umfang an. Sie erhalten vorher ein schriftliches Angebot.
RegionLeipzig und Umgebung. Objekte in Sachsen und Sachsen-Anhalt nach Absprache.
TerminErsteinschätzung nach Terminvereinbarung
Laborergebnissemeist nach 7–14 Tagen
Kostenlose ErsteinschätzungSie schicken Fotos, wir telefonieren, ich sage Ihnen ehrlich, ob sich eine Begehung lohnt.
0 €
Standardbegehung bei SchimmelbefallFestpreis: bis zu zwei Stunden vor Ort inklusive orientierender Messungen (Feuchte, Thermografie, UV-Screening), Fotodokumentation und Kurzbericht.
535,50 € inkl. 19 % USt450 € netto für Geschäftskunden
Weitere Mess- und AnalyseleistungenMesstechnik und Analytik für PCP, Lindan, VOC und Formaldehyd, auch Freimessung nach Sanierung.
auf Anfrage
GutachtenFür Streitfälle erstelle ich ein Privatgutachten mit Befund, Messwerten und Aussagegrenze. Wie es im Verfahren gewertet wird, entscheidet das Gericht.
auf Anfrage
Preise für Privatkunden inkl. 19 % USt, für Geschäftskunden netto, Stand Preisliste 08/2026. Die Anfahrt im Stadtgebiet Leipzig ist inklusive. Die Verfahren richten sich nach DIN ISO 16000 und VDI 4300. Preis- und Leistungsübersicht anfragen →
Einsatzgebiet
Leipzig und Umgebung.
Objekte in Sachsen und Sachsen-Anhalt nach Absprache. Die Anfahrt im Stadtgebiet Leipzig ist inklusive. Außerhalb des Stadtgebiets steht die Anfahrt im Angebot.
Anfragen und Aufträge kamen bisher unter anderem aus Leipzig, Naunhof, Großpösna, Böhlen, Laußig, Zeitz, Elsteraue und Wolfen.
Schildern Sie Ihren Fall, ich gebe Ihnen eine Einschätzung.
Beschreiben Sie kurz die Situation. Ich melde mich zeitnah und sage ehrlich, ob sich eine Begehung lohnt.
Häufige Fragen vor der Anfrage
Wann lohnt sich eine Begehung?
Bei sichtbarem Schimmel, muffigem Geruch, einem Wasserschaden oder Streit mit dem Vermieter – und vor jeder Sanierungsentscheidung.
Mein Vermieter sagt, ich lüfte falsch – wie lässt sich das klären?
Feuchte-, Temperatur- und Bauteilmessungen trennen Nutzerverhalten von baulichen Ursachen wie Wärmebrücken oder Undichtigkeiten.
Es riecht komisch, aber ich sehe nichts – können Sie helfen?
Ja. VOC aus Möbeln, Farben oder Bodenbelägen, Formaldehyd und verdeckter Schimmel können Gerüche verursachen.
Was soll ich zur Ersteinschätzung bereithalten?
Fotos, eine kurze Beschreibung, den Ort des Objekts und vorhandene frühere Messberichte. Bitte nichts überstreichen oder chemisch behandeln, bevor der Befund dokumentiert ist.
Anfrage senden
Alternativ erreichen Sie mich direkt unter info@jbauerfeind.de.