Oberflächliche Prüfung
Wer nur die Luftfeuchte misst, kann bauliche Ursachen wie Wärmebrücken nicht ausschließen.
Schimmelgutachter · Leipzig und Umgebung
Schimmel in der Wohnung? Befund statt Vermutungen.
Als unabhängiger Sachverständiger kläre ich die Ursache mit Thermografie, UV-Screening, Feuchtemessung und Laboranalytik.
M.Sc. Life Science EngineeringVDI-Fortbildung „Schadstoffe in Innenräumen“ (2024)Unabhängig von Sanierungsfirmen
Die Ausgangslage
„Falsches Lüften“ ist eine Behauptung, kein Befund.
Ob es an der Nutzung oder am Gebäude liegt, bleibt ohne Messung eine Vermutung.
Unabhängigkeit
Ich verkaufe keine Sanierung und bin an keinen Handwerksbetrieb gebunden.
Kostentransparenz
Die Standardbegehung hat einen Festpreis, alles Weitere biete ich vorher schriftlich an.
Die Untersuchung
Vier Ebenen, eine Fragestellung.
Die Standardbegehung kombiniert Ortsbefund, Bauphysik und bei Bedarf Laborbefund.
Thermografie
Mit der Wärmebildkamera mache ich Wärmebrücken und kalte Oberflächen sichtbar, die häufigste bauliche Ursache für Schimmel an Außenwänden.
Grenze: Thermografie zeigt Temperaturunterschiede, keinen Schimmel.
UV-Screening
Unter UV-Licht fallen Beläge und Verfärbungen auf, die im Tageslicht unsichtbar bleiben.
Grenze: Ein UV-Befund ist ein Hinweis, kein Nachweis.
Feuchtemessung und Endoskopie
Ich messe die Materialfeuchte im Bauteil und schaue bei Bedarf mit dem Endoskop in Hohlräume hinter Wänden und Decken.
Grenze: Messwerte gelten für Ort und Zeitpunkt und werden mit dem Raumklima eingeordnet.
Laboranalytik und Gutachten
Klebefilm- und Materialproben mikroskopiere ich im eigenen Labor LumiraLab in Leipzig. Chemische Analysen der Raumluft übernimmt ein nach DIN EN ISO/IEC 17025 akkreditiertes Partnerlabor.
Grenze: Ein Laborbefund gilt für die Probe und ihren Entnahmeort.
Methode: Schimmelpilzdiagnostik →Einstieg: Schimmel, Feuchte, Wasserschaden →
Preise
Ein Festpreis für die Begehung.
Sie wissen vorher, was die Begehung kostet. Proben, Analytik und Gutachten biete ich nach Umfang an. Sie erhalten vorher ein schriftliches Angebot.
Standardbegehung bei SchimmelbefallBis zu zwei Stunden vor Ort: orientierende Messungen (Feuchte, Thermografie, UV-Screening), Fotodokumentation, Kurzbericht.
535,50 € inkl. 19 % USt450 € netto für Geschäftskunden
LaborprobenKlebefilm- und Materialproben mikroskopiere ich im eigenen Labor LumiraLab in Leipzig. Chemische Analysen der Raumluft übernimmt ein nach DIN EN ISO/IEC 17025 akkreditiertes Partnerlabor.
auf Anfrage
Ausführliches GutachtenUmfassende Dokumentation mit Bewertung, Aussagegrenze und Handlungsempfehlung, etwa für Versicherung oder Streitfall.
auf Anfrage
Sanierungsbegleitung und ErfolgskontrolleBegleitung der Maßnahmen und dokumentierte Kontrollmessung zu einer vorher definierten Fragestellung.
auf Anfrage
Preise für Privatkunden inkl. 19 % USt, für Geschäftskunden netto, Stand Preisliste 08/2026. Die Anfahrt im Stadtgebiet Leipzig ist inklusive. Bei größeren Objekten oder Sonderräumen erstelle ich ein individuelles Angebot.
Ablauf
Vom Verdacht zur Entscheidung in vier Schritten.
Kostenlose Ersteinschätzung
Sie schicken Fotos, wir telefonieren, ich sage Ihnen ehrlich, ob sich eine Begehung lohnt.
Begehung vor Ort
Thermografie, UV-Screening, Feuchtemessung und Fotodokumentation, dazu eine erste Einschätzung vor Ort.
Analyse und Bewertung
Ich werte alle Daten aus, Laborergebnisse liegen nach 7 bis 14 Tagen vor.
Bericht und Begleitung
Sie erhalten einen Kurzbericht, auf Wunsch ein ausführliches Gutachten oder eine Sanierungsbegleitung mit Erfolgskontrolle.
Typischer Ablauf
Lüften oder Wärmebrücke? So wird es geklärt.
Bei wiederkehrendem Schimmel an einer Außenwand messe ich Feuchte und Oberflächentemperatur und suche mit Thermografie nach Wärmebrücken.
Eine Klebefilm- oder Materialprobe an der auffälligen Stelle zeigt, ob dort Schimmel wächst. Ortsbefund, Bauphysik und Laborbefund ergeben zusammen die Grundlage für die Sanierungsplanung.
Häufige Fragen
Was Sie vorher wissen sollten.
Was kostet ein Schimmelgutachten?
Die Standardbegehung bei Schimmelbefall kostet 535,50 € inkl. 19 % USt (450 € netto für Geschäftskunden): bis zu zwei Stunden vor Ort inklusive orientierender Messungen (Feuchte, Thermografie, UV-Screening), Fotodokumentation und Kurzbericht. Proben, Analytik und Gutachten biete ich nach Umfang an. Sie erhalten vorher ein schriftliches Angebot.
Ich habe Schimmel entdeckt. Was ist der erste Schritt?
Bitte nichts überstreichen oder mit Essig, Alkohol oder Chlor behandeln, bevor der Befund dokumentiert ist – das verändert die Probe. Der erste Schritt ist ein kurzes, kostenloses Telefonat.
Kann ich das Gutachten in einer Auseinandersetzung mit dem Vermieter verwenden?
Für Streitfälle erstelle ich ein Privatgutachten mit Befund, Messwerten und Aussagegrenze. Wie es im Verfahren gewertet wird, entscheidet das Gericht.
Wer zahlt den Gutachter, Mieter oder Vermieter?
Wer mich beauftragt, zahlt die Leistung. Ob Kosten später erstattet werden, ist eine rechtliche Einzelfallfrage.
Wie lange dauert es, bis ich Ergebnisse habe?
Die orientierenden Messungen erhalten Sie vor Ort, Laborauswertungen dauern 7 bis 14 Tage. Den schriftlichen Bericht erstelle ich, sobald alle Daten vorliegen.
Kontakt
Sprechen Sie mit mir, bevor Sie sanieren lassen.
Kostenlose Ersteinschätzung: Sie schicken Fotos, wir telefonieren, ich sage Ihnen ehrlich, ob sich eine Begehung lohnt. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen.
Termin anfragen
Ihre Anfrage wird über das bestehende Anfrage-System übermittelt.